香港樓市低迷 租金市場火熱

香港樓市低迷 租金市場火熱

近日，香港樓市持續低迷，成交量創下撤辣後新低。中原地產數據顯示，6月新房成交回落到660套，為2024年2月撤辣以來最低水平。與此同時，租金市場卻異常火熱，6月租金指數報189點，創下4年半新高，上半年租金累計上升1.6%。買房和租房市場出現明顯分化。有網友調侃，香港中介剛剛練好普通話，想不到內地客戶不來了。一方面，房價持續下跌使得持幣待購的人數不斷增加；另一方面，租房市場持續旺盛，推動租金不斷上漲，市場變得複雜了。

內地買家上半年成交額創新高

儘管近期樓市低迷，但2024年上半年內地赴港買房人群的成交額，創下29年新高。中原地產數據顯示，上半年香港有6117宗普通話、拼音買家買賣登記，同比上升70%，總金額705.4億元，同比上升42%，創下1995年以來新紀錄。這主要得益於2024年2月香港政府全面撤辣的政策。當時，內地買家買房和香港本地居民同權，不需要繳納7.5%的買家印花稅和新房印花稅，香港居民第二套房7.5%的額外印花稅、6個月轉售的20%額外印花稅，都被撤銷。

新房開發商紛紛打折

受樓市低迷影響，新房開發商紛紛推出大規模打折優惠。4月撤辣之後，長實集團旗下的港島南區Blue Coast樓盤以撈底價首輪開售，推售422套住宅，均價為2.19萬港元/平方尺，相比周邊二手房相當於打七折。尤其是7月份新開的樓盤，位於香港啟德和黃金海岸，幾乎都是同片區最低價、甚至香港新房最低價開售。此外，美國加息周期導致香港房貸利率上升，加之內地買房客關注度下降，大部分香港人轉向租房。

優才計劃引發租房需求小爆發

香港自2023年開始加強力度推行優才計劃，引進人才的門檻降低，出現了一波租房需求小爆發。根據香港差餉物業估價署的數據顯示，2024年6月租金指數為189點，環比上升0.16%，創4年半新高。